Разберемся о задачах и этапах топографической съемки: для чего проводится работа и каков ее результат.
Кому и для чего требуется инжинерно-топографический план территории?
Для чего необходим топографический план?
Топографический план или топоплан — план, схема или карта, которую получают в результате топографической съемки. Представляет собой во много раз уменьшенное, схематичное изображение местности (земельного участка). Масштаб схемы подбирается в соответствии с задачей (крупномасштабные и мелкомасштабные). На карту наносят условные обозначения (в соответствии с масштабом).
Проведение съемки с последующей подготовкой топоплана заказывают в случае необходимости установить точные границы земельного участка или для уточнения подземных коммуникаций.
Топографическая съемка
Под топографической съемкой понимают полный комплекс работ, проводимых с целью составления схемы участка или местности.
Процедура представляет собой неотъемлемую часть процесса межевания – установления фактической площади надела и его точных границ. Также топографическая съемка понадобится перед возведением капитальных сооружений, изменения площади надела или перед заключением сделок с землей (например, перед продажей надела).
Для получения верного результата, требуется соблюсти ряд правил и проводить работы поэтапно.
Кто выполняет съемку?
Оценка местности – первая стадия составления плана местности, который в свою очередь разделяется на отдельные этапы.
Работы начинаются с поиска и назначения квалифицированного геодезиста – кадастрового инженера. Это специалист, имеющий соответствующую аттестацию и обладающий навыками исследования местности, составления системы координат, планирования и проведение геодезических мероприятий. Инженер использует в работе собственное оборудование и по окончанию работ выдает готовый официальный инженерно-топографический план территории.
Результат съемки признается только в случае, когда работу выполняет геодезиста, у которого имеется допуск СРО нужного типа.
При желании вы можете составить топоплан своими силами. Однако такую схему можно использовать лишь для личных целей (документ не будет иметь юридической силы).
В каком формате изготавливается топоплан?
Инженерно-топографический план официально признается в двух возможных форматах:
- на бумаге – простой вариант. Схемы на бумаге достаточно для проведения требуемых согласований или подачи документов;
- в электронном формате – цифровая модель участка или схема в формате PDF. Документ на электронном носителе подтверждается электронно-цифровой подписью.
Что отображается на схеме местности?
Главные отметки, представленные на схеме:
- высоты и рельеф – на схеме устанавливаются высоты любых точек;
- инженерные коммуникации – отмечаются все коммуникации и технические сооружения;
- водные объекты (зависит от размера и масштаба плана);
- точные границы надела, площадь, конфигурация;
- сооружения – этажность построек. Каждый объект имеет универсальное обозначение.
Этапы работ
Съемка проходит в несколько этапов:
- Подготовка:
- назначение кадастрового инженера и подписание договора на предоставление услуги;
- составление технического плана работ – выбор масштаба схемы и типа оборудования;
- получение разрешения на проведение работ. Если совместно с топографической съемкой осуществляется межевание, перед началом работ необходимо предупредить соседей.
- Работа на местности:
- установление координат участка и фиксация точек;
- проведение необходимых измерений;
- съемка инженерных коммуникаций, расположенных на местности.
- Составление плана
Процесс съемки завершается переводом полученных данных в электронный формат. На основании полученных данных составляется план территории.
Обнаруженные на участке земли объекты отображаются на схеме и привязываются к конкретным координатам.
После создания схемы, специалист прописывает текстовые отметки.
Срок действия плана
Многие ошибочно полагают, что официальные сроки действия топографического плана – 2 года. Это не совсем верно. Схема не имеет определенного срока действия.
Если местность изменилась незначительно, по прошествии двух лет вы можете получить подтверждение геодезиста о достоверности данных схемы. Если же рельеф местности переменится более чем на 35 процентов, то потребуется вновь проводить топографическую съемку и составлять топоплан.