Оставить заявку

Разрешение на строительство частного дома в Раменском и Московской области
ООО «Топографъ»

Все земельные участки, потенциально подходящие под индивидуальное строительство, относятся к городским, сельским или муниципальным территориям. Все действия с ними проводятся только с разрешения вышестоящих властей.  Любое частное домовладение при постройке должно соответствовать определенным нормам и правилам.

Строительству дома на собственном участке должно предшествовать обращение в соответствующие инстанции за разрешением на возведение постройки. Следует также ознакомиться со сводом правил Градостроительного кодекса РФ, ст. 51. В этом документе указаны все этапы строительства – от подготовки первичных бланков до ввода объекта в эксплуатацию. Следует учитывать также нормы Гражданского и Земельного кодексов и определенные строительные регламенты.

Требования к частному домовладению выглядят следующим образом:

  • Ограничение этажности – возведение в высоту не более трех этажей.
  • Общая площадь частного объекта не должна превышать более 1500 кв. м.
  • В частном доме разрешено проживание только одной семьи.
  • Расстояние до соседнего дома – не менее 8 метров.
  • Расстояние до жилого дома или какой-либо хозпостройки со стороны улицы – не менее 5 метров.

Разрешение на строительство дома на частном земельном участке можно получить как до начала работ, так и после завершения возведения. В последнем случае согласование достаточно трудоемкое, часто грозящее различными штрафами. Самый худший исход – признание постройки незаконной. В этом случает суд обяжет подвергнуть ее сносу.

Как на законном основании использовать собственный земельный участок?
ООО «Топографъ»

Разрешенное использование частной собственности – это всегда положительное решение компетентных в данном вопросе органов. Если ваш участок подходит по всем параметрам под ИЖС – это идеальное обозначение для личного строительства. В этом случае собственнику будущего жилья не грозят никакие проблемы.

Для постройки дома на территории СНТ или ДНТ потребуется согласие и подписи всех членов товарищества. Но перед этим необходимо согласовать вопрос частного строительства с администрацией населенного пункта, на территории которого располагается ЗУ (земельный участок). Если участок обозначен, как площадь, используемая для сельхозназначения, то в разрешении на строительство будет отказано. На данном ЗУ разрешается только выращивать, перерабатывать и хранить сельскохозяйственную продукцию.



    Обратная связь
    Оставьте заявку на обратный звонок

    Или позвоните нам:
    8 (991) 898-79-69

    Как и где получить разрешение на строительство дома на личном ЗУ?
    ООО «Топографъ»

    Разрешающий документ выдается местной администрацией. В некоторых случаях положительное решение необходимо согласовать с региональными властями или определенным министерством.

    Это происходит в следующих ситуациях:

    • Земельный участок расположен сразу на нескольких территориях разных населенных пунктов, или даже субъектов РФ.
    • Земля собственника находится в особо охраняемой зоне.
    • ЗУ относится к закрытой административной территории.
    • Исключительные причины, указанные в Градостроительном кодексе.

    Документы, необходимые для получения разрешения
    ООО «Топографъ»

    Список необходимых бланков для разрешения на строительство жилого дома для проживания одной семьи, утверждается строго в соответствии закону.

    Перечень данных бумаг выглядит следующим образом:

    1. Заявление установленной формы – его необходимо получить в администрации, либо распечатать с сайта Госуслуг, заполнить и отправить в местный отдел самоуправления.
    2. Документы правоустанавливающего характера на ЗУ – выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, дарения и т.д.
    3. Градостроительный план надела – собственник заказывает и получает его в пункте МФЦ.
    4. Схема участка с обозначением будущей постройки жилого дома. В этом бланке указывается наличие всех ближайших коммуникационных линий и подъездных дорог. План можно начертить самостоятельно, обязательно строго соблюдая все требования.
    5. Планирование строительства частного дома в местах исторического назначения. Необходимое требование – приложить описание внешнего вида будущего строительного объекта.
    6. Паспорт заявителя – собственника ЗУ.

    Существуют исключительные моменты, при которых не требуется разрешение на строительство дома на собственном участке:

    • Возведение некапитальных строений и построек подсобного назначения на землях, предназначенных для дачного владения и садоводства.
    • Строительство гаража на земельной территории, не предназначенной для предпринимательской деятельности.

    Последствия строительства без необходимого разрешения
    ООО «Топографъ»

    1. Отсутствие юридических прав на распоряжение строением (купля-продажа, дарение, вступление в наследство и т. д.).
    2. Обязанность снести объект строительства за свой счет.
    3. Невозможность подключения коммуникационных сетей.
    4. Административная ответственность, возложенная на владельца земельного участка (денежный штраф).

    Предпринимательская деятельность на собственном земельном участке
    ООО «Топографъ»

    По законодательству Российской Федерации все земельные территории делятся на несколько категорий: участки сельхозназначения, населенных пунктов, промышленности, особо охраняемых