Как узнать о допущенной во время измерения границ земельного участка ошибке? Что делать в случае выявления неточности, и какова официальная норма погрешность при межевании?
В каких ситуациях может произойти наложение границ земельных участков?
Допустимый уровень погрешности
Процедура определения границ земельного участка допускает погрешность. Это установленная величина, в пределах которой инженер может отклониться от реальных границ.
Точная величина погрешности зависит от типа участка:
- для огорода она равна 10 см;
- территория загородного жилого дома (участка) – 20 см;
- надел, расположенный в сельской местности (земли сельхоз. назначения) 25 сантиметров.
Ошибка в замерах возможно только в строго обозначенных границах. Если неточность превысит норму, то замер будет считаться неверным и потребуется выполнить замеры повторно.
Наложение границ земельных участков
Случается, когда во время установления площади участков, границы смежных наделов пресекаются, заходя на соседские территории. Под наложение границ понимают пересечение линий соседних земельных участков, когда часть одного надела фактически оказывается на территории соседского участка.
В случае возникновения подобной ситуации Росреестр откажет в регистрации объекта недвижимости (статья 26, часть 1, пункт 20).
Говоря о наложении участков, выделяют два типа:
- фактическое – физическое смещение границ одного участка, за счет территорий другого;
- кадастровое – информацию можно получит из официальных документов, сделав запрос. Фактически пересечение не выявлено.
Как действовать в случае наложения участков?
Если были обнаружены неточности в замерах или наложение одного земельного участка на другой, необходимо обратиться к квалифицированному инженеру, который сможет провести межевание и установить точные границы нескольких смежных наделов земли.
Подрядчик выполнит необходимые процедуры, установит площадь и точные границы, выявит ошибку, подготовит и выдаст соответствующий документ с указанием результатов замеров.
Как долго выполняется межевание?
Сколько точно потребуется времени на межевание по закону не установлено. Исходя из этого, очень важно прописать сроки работ в договоре с подрядчиком. Сама процедура займет не более 2-х недель. В отдельных случаях межевание может потребовать несколько месяцев.
После выполнения работ, инженеру потребуется время для обработки полученных данных и составления межевого плана.
В каких случаях может произойти наложение участков?
Наложение границ, как правило, выявляется только после межевания. Земельный надел, границы которого замерены неверно и пересекают смежные территории, по закону нельзя поставить на государственный учет. Как следствие, собственник не сможет провести с таким земельным участком никакие юридические сделки или действия с имуществом (недвижимостью).
Причины наложения границ:
- была допущена ошибка в кадастровой плате – собственнику необходимо собрать пакет документов и сделать обращение в Кадастровую палату. Заявление находится на рассмотрении 1 месяц. В случае обнаружения ошибки Росреестр исправляет ошибку или выдает официальный отказ с пояснением причины;
- была допущена ошибка в процессе межевания – пресечение участков может произойти по причине ошибки кадастрового инженера. Если такое выявится, то собственник вправе заказать повторное измерение, которое подрядчик (допустивший ошибку) обязуется выполнить бесплатно.
Если результат измерений не устраивает собственника, то он вправе оформить независимую экспертизу. Если эксперт выявит ошибку, владелец земли может обратиться в суд с требованием получить возмещение ущерба;
- самовольный перенос границ – самовольное, несогласованное изменение границ земельного надела чаще всего влечет за собой наложение участков и приравнивается к административному правонарушению.
Например, самовольная установка забора соседями приводит к захвату территорий соседского участка. Если правонарушение будет доказано, то собственнику участка, присвоившему часть чужой территории, придется выплатить штраф в размере 10 тысяч рублей (КоАП РФ статья 7.1).
Сверить границы участка можно на публичной кадастровой карте, открытой к доступу.