Процесс переоформления дачного дома, для присвоения последнему статуса жилого помещения, требует от владельца жилья решения определенных задач. Сначала необходимо провести обследование здания внутри и снаружи, для соответствия помещения техническим требованиям полноценного жилого дома. При этом, действующая садовая постройка также должна соответствовать всем нормативам и правилам безопасности и надежности. Об этом подробно указано в ФЗ-384 “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений”.
Рассмотрим ряд условий, необходимых для перевода дачного дома в жилой:
- Постройка должна располагаться на территории СНТ или населенного пункта. Если дом возведен на природоохранном объекте, земле культурного наследия, в санитарной зоне, или в области строительства и ремонта автодорог – категорию назначения земель поменять невозможно.
- Дом обязан подходить под все критерии, предназначенные для круглогодичного проживания. Это значит, что жилье обязано обеспечиваться требуемыми коммуникационными линиями: водопровод, канализация, электросеть, отопление.
Если жилье соответствует указанным условиям, присвоение дачному дому статуса жилой постройки станет скорой реальностью. В результате, собственник домовладения сможет оформить регистрацию по месту жительства и получить все социальные выгоды.
Подготовка к присвоению дачному дому новой категории, а также последующее оформление документов – достаточно рутинная и долгосрочная работа, если выполнять ее самостоятельно. Для ускорения сроков и быстрого получения документов рекомендуем обращаться к проверенным и опытным юридическим лицам. С их помощью присвоение нового статуса пройдет беспрепятственно и в короткие сроки. Всегда стоит помнить о том, что для государственных структур необходимы очень веские основания для внесения изменений в документы на право собственности.
Принцип изменения статуса жилого помещения
- Проведение технической экспертизы. Собственник осуществляет вызов команды экспертов на объект, после чего специалисты изучают все документы на жилье, проводят замеры и другие исследования. На основе осуществленных проверок выписывается официальное техническое заключение.
- Направление вышеуказанного заключительного документа в административный орган. К данной бумаге прилагаются все остальные бланки, а также официально зарегистрированное обращение собственника на смену статуса дома. Документы рассматриваются в течение 45 дней, после чего орган самоуправления выносит решение о признании домовладения жилым зданием.
- Окончательный этап – внесение новых показателей в базу Россреестра. Для этого владелец недвижимости или его представитель обращается в МФЦ со всеми документами (выписка из ЕГРН и заключение административного органа о смене статуса жилья). Все изменения в базе Росреестра проводятся в течение 14 дней.
Существуют случаи, когда отделение местного самоуправления выносит решение об отказе в смене категории жилья. Рассмотрим подробнее, в каких случаях это может произойти:
- Владелец предоставил неполный пакет документов.
- Жилье не принадлежит заявителю в полной мере (например, у домовладения есть еще один собственник).
- В Росеестре отсутствуют какие-либо сведения о данном жилом строении: нет информации о правоустанавливающих документах, технических данных помещения и участка, и т. д.
- Отсутствует документ о согласии третьего лица (совладельца, супруга, ипотечного банка).
- Участок земли документально не подходит под строительство жилого дома (например, это водоохранная или лесная зона, категория земель только для ЛПХ, территория культурного фонда и т. д.).
Чтобы вас не постигла неприятность с решением об отказе, следует грамотно подготовить все необходимые документы для изменения статуса дачного дома на жилое здание. Обращайтесь к проверенным специалистам, и ваша задача в кратчайшие сроки достигнет положительного результата.