Раздел земельного участка в Раменском и Московской области ООО «Топографъ»
Юридический раздел участка производится только в отношении наделов, границы которых оформлены документально. Территория земли должна находиться в государственном и муниципальном использовании, а также в частной собственности. Земельный участок (ЗУ) может эксплуатироваться как единолично, так и совместным образом. Муниципальная собственность – это использование земляного надела определенными административными органами. Частная собственность – это владение землей физическим лицом.
Раздел земельного участка – это юридическая работа, направленная на выделение из целого надела земли отдельных частей меньшего размера. Таким образом, будущие собственники территорий зарегистрируют свои образовавшиеся ЗУ, а старый участок в это время прекратит свое существование.
Этапы раздела границ ЗУ ООО «Топографъ»
- Выполнение землеустроительных работ:
- межевание;
- установка границ;
- создание землеустроительного дела;
- экспертиза (выполняется муниципальной или частной компанией);
- оформление порядка использования земляного надела;
- выдача документов на руки собственнику.
- Постановка ЗУ на кадастровый учет. Осуществляется в государственном органе, с получением соответствующих документов. В случае, если не все бумаги были подготовлены, претендент на раздел земельного участка может получить отказ.
- Соглашение о разделе участка (в отдельных случаях – судебное решение в отношении данного вопроса). После выделения отдельных частей земельной территории, их также следует оформить в собственность и поставить на учет.
- Предварительное основание и регистрация права на новые наделы.
- Получение соответствующего документа, подтверждающего собственность.
Обратная связь Оставьте заявку на обратный звонок
Или позвоните нам:
8 (991) 898-79-69
Условия раздела земельной территории на отдельные части ООО «Топографъ»
Закон РФ установил нормы и правила, при строгом соблюдении которых кадастровый раздел участка считается правомерным. Разделение территорий проводится только над тем ЗУ, границы которого документально узаконены. Для этого проводится специализированная экспертиза. Она заключается в проведении работ особого назначения, наличие которых указано в договоре. Проверку проводит уполномоченная государственная или коммерческая организация.
Раздел ЗУ между гражданами производится при наличии соглашения землепользования, или на основании решения суда. Существуют условия, соблюдения которых гарантирует собственникам беспроблемный раздел земельного надела:
- Новая выделенная часть должна иметь то же целевое назначение, что и ранее существовавший участок (например, садоводство и огородничество).
- Площадь нового надела должна соответствовать государственным нормативам.
- Образовавшиеся участки должны иметь удобные подъездные пути.
- Участки не должны иметь ограничительных санкций (арест, долг и т. д.). Это в равной мере относится к приватизированным, арендованным и частным (оформленным в собственность) наделам.
Документы для межевого раздела участка ООО «Топографъ»
- Межевое дело и кадастровый паспорт целого надела, в котором содержится пункт с информацией о разделении территории.
- Свидетельство на ЗУ, выданное уполномоченным органом.
- Документы, подтверждающие право владения данным участком, с возможностью землепользования.
- Согласие на раздел от других собственников частей, заверенное подписями сторон.
- Удостоверения личности всех владельцев.
В каких ситуациях разделение ЗУ невозможно? ООО «Топографъ»
- Общая площадь выделенного участка меньше указанного норматива.
- Несогласие одного или нескольких собственников на раздел. В этой ситуации необходимо обращаться в суд.
- Границы участка не зафиксированы законодательно.
- К будущим выделенным территориям нет пешеходного и автомобильного доступа.
- Общий участок предназначен для ведения крестьянско-фермерского хозяйства.
Обратная связь Оставьте заявку на обратный звонок
Или позвоните нам:
8 (991) 898-79-69
Контакты ООО «Топографъ»
Наши менеджеры будут держать вас в курсе дела и предоставлять всю информацию о процессе проведения работ, относительно вашего недвижимого имущества.
ООО «Топографъ»
Геодезические и кадастровые услуги
Раменский район, Жуковский, Бронницы
Адрес: г. Раменское, ул. Молодежная 26а, помещение 4