Межевание земельного участка в Раменском и Московской области
ООО «Топографъ»
С 2021 года земельные участки невозможно продать, купить или подарить без обязательных работ по межеванию частной территории. Данная процедура утверждается Росреестром.
Перед определением границ участка путем межевания следует выполнить следующие задачи:
- Подготовка всех актуальных документов.
- Заключение договора с кадастровым инженером.
- Проверка границ земельного участка.
- Получение межевого плана.
ООО «Топографъ»
Процедура определения границ частного земляного надела проводится с целью законного учета будущего объекта недвижимости. Без межевания невозможно поставить жилой дом на кадастровый госучет. За территорией с юридически установленными границами закрепляются межевые знаки и координаты.
Процесс размежевания проводится только в отношении ЗУ (земельных участков), оформленных в собственность. Арендованную землю межевать запрещается.
Установлению собственных границ подлежат следующие виды земельных наделов:
- ЗУ, передаваемые на регулярное использование из госрезервов.
- Участки, распределяемые ввиду особых обстоятельств.
- Наделы, попадающие под разделение, объединение или выделение части в долевое использование.
ООО «Топографъ»
- Подготовка документов на ЗУ. При первичном образовании надела необходимо получить схему расположения участка на кадастровом плане. Также потребуется обязательное постановление главы местного административного органа о выделении ЗУ. При условии, что собственник владеет землей на законном основании, нужна только выписка из ЕГРН с указанием данных владельца.
- Оформление договора с кадастровым инженером. Вам необходимо найти аттестованного специалиста и обсудить с ним весь порядок будущих работ, а также договориться о сроках.
- Получение акта выполненных работ с подписями. Вышеуказанный специалист выполнит все работы по межеванию границ ЗУ, полностью, «под ключ». После этого собственник получает на руки кадастровый паспорт и межевой план. Последний необходим для постановки надела на учет в Росреестре. При необходимости, возможно составление и получение технического плана – он создается для законной регистрации объекта строительства. Межевое дело предоставляется как в электронном виде, так и на бумажном носителе.
- Определение фактического результата межевания. С момента подписания договора до выдачи готового пакета документов проходит около 14 дней. Спустя еще примерно 10 дней новая межа участка отразится в базе данных Росреестра. Это можно проверить, введя кадастровый номер ЗУ. После чего процесс определения границ земельной территории официально завершен.
ООО «Топографъ»
- Первичная информация (фактические данные).
- Данные, полученные в процессе измерения территории.
- Информация об изменениях (если они имели место быть) границ или части ЗУ.
- Схема расположения участка.
- Чертеж надела и его частей.
- Геодезическая схема объектов строительства.
- Копия документа об отсутствии возражений.
ООО «Топографъ»
Необходимо известить соседей строго до начала установления границ участка. Соседи должны документально оформить свое согласие. Если ваша земля относится к садовому товариществу, то согласие потребуется также от председателя Правления.
Информировать соседей должен исполнитель. Этот пункт в обязательном порядке прописывается в договоре. Самый надежный вариант – отправить гражданам заказное письмо с уведомлением.
ООО «Топографъ»
В любом случае, необходим поиск компромисса. Если он не будет найден, возможно обращение в суд, что является достаточно сложным и затяжным процессом. Этот факт важно принять к сведению. Любой отказ необходимо фиксировать документально, с обязательными подписями всех участвующих в определении границ сторон. Если возникнет судебное разбирательство, вашим преимуществом будет максимальное количество собранной информации.
ООО «Топографъ»
Целевое использование (ЦИ) участка – это принцип земельного права на эксплуатацию территории, с соблюдением категории и вида разрешения. Правила и нормативы пользования землями устанавливаются законодательными структурами. Владелец или арендатор участка не имеет права самовольно изменять целевое назначение эксплуатируемой земельной площади. ЦИ указывается в кадастровом паспорте, его замена должна быть подтверждена органами местного самоуправления.
Ст. 7 Земельного Кодекса Российской Федерации подтверждает разделение участков на следующие категории земель:
- Сельскохозяйственного назначения – самая обширная категория наделов с плодородной почвой, предназначенная для владения физическими и юридическими лицами, в рамках коммерческой и некоммерческой деятельности.
- Населенных пунктов – территории в административных границах местности, зонируемые органами самоуправления по нескольким типам назначений: жилые, производственные, рекреационные и т. д.
- Промышленности, энергетики, безопасности, спецназначения и т. д. – разносторонний тип земель, объединяющий участки, предназначенные для эксплуатации с высокими техногенными рисками.
- Особо охраняемых территорий – земли с природными данными (водные источники, полезные ископаемые, территории заповедников и прочее). Данные участки земли могут быть заняты объектами для спорта и туризма, военными и гражданскими кладбищами, историко-культурными памятниками, сооружениями научного назначения.
- Лесного и водного фонда – природные и искусственные водоемы, гидротехнические сооружения, территории парков, лесных массивов и заповедных зон.
- Запаса – резервные площади земли с неопределенным назначением, находящиеся в муниципальной собственности.
По видам разрешенного использования (ВРИ) земельные площади подразделяются на следующие территории: ИЖС, ЛПХ, ДНП, СНТ. Для полного понимания обозначения ВРИ участка, следует рассмотреть подробнее каждый вид эксплуатации.
ИЖС – индивидуальное жилое строительство. Данный вид земель используется для возведения жилых конструкций, имеющих целый ряд преимуществ:
- оформление жилого здания в собственность;
- наличие адреса объекта, а также регистрация по месту жительства владельца и других членов семьи;
- обладание всеми правовыми полномочиями, в рамках участка и расположенных на нем объектов: купля-продажа, дарение, завещание, передача в аренду и т. д.
ЛПХ – личное подсобное хозяйство. Деятельность по использованию земли направляется на аграрный и животноводческий труд, а также переработку полученной продукции. При этом, собственник не использует землю в качестве объекта для бизнеса, производит товар только в целях личного потребления, и не имеет штата наемных сотрудников.
ДНП – дачное некоммерческое партнерство. Если участок располагается на землях населенных пунктов, то его эксплуатация приравнивается к земельным наделам под ИЖС. Этому факту, в свое время, способствовала так называемая “дачная амнистия”. Но здесь есть и свои существенные недостатки:
- участки ДНП не предполагают проведение сетевого газа, водопровода и канализации;
- отсутствие инфраструктуры: детские сады, школы, поликлиники, банковские отделения.
Коммуникации в подобных поселениях прокладываются за счет владельцев участков, а банковские учреждения не всегда выдают ипотечный кредит под залог домовладений, возведенных на территории ДНП. Но существует также ощутимый положительный фактор – при ликвидации дачного некоммерческого партнерства все собственники сохраняют права на земельную и строительную недвижимость.
СНТ – садоводческое некоммерческое товарищество, территория для садоводов и огородников. Наделы располагаются за чертой населенного пункта, на землях категории сельхозиспользования. Здесь также имеются значительные отрицательные моменты:
- земля не предназначена для строительства жилых зданий;
- подключение к коммуникационным сетям проводится за счет владельцев;
- возведенное на участке домовладение может иметь только один неизменный статус – “дачная постройка”.
- провести законодательные сделки с жилым домом на территории СНТ невозможно.
ООО «Топографъ»
Наши менеджеры будут держать вас в курсе дела и предоставлять всю информацию о процессе проведения работ, относительно вашего недвижимого имущества.
ООО «Топографъ»
Геодезические и кадастровые услуги
Раменский район, Жуковский, Бронницы
Адрес: г. Раменское, ул. Молодежная 26а, помещение 4