Межевание земельного участка в Раменском и Московской области ООО «Топографъ»

Целевое использование (ЦИ) участка – это принцип земельного права на эксплуатацию территории, с соблюдением категории и вида разрешения. Правила и нормативы пользования землями устанавливаются законодательными структурами. Владелец или арендатор участка не имеет права самовольно изменять целевое назначение эксплуатируемой земельной площади. ЦИ указывается в кадастровом паспорте, его замена должна быть подтверждена органами местного самоуправления. 

Ст. 7 Земельного Кодекса Российской Федерации подтверждает разделение участков на следующие категории земель:

1. Сельскохозяйственного назначения – самая обширная категория наделов с плодородной почвой, предназначенная для владения физическими и юридическими лицами, в рамках коммерческой и некоммерческой деятельности. 
2. Населенных пунктов – территории в административных границах местности, зонируемые органами самоуправления по нескольким типам назначений: жилые, производственные, рекреационные и т. д. 
3. Промышленности, энергетики, безопасности, спецназначения и т. д. – разносторонний тип земель, объединяющий участки, предназначенные для эксплуатации с высокими техногенными рисками. 
4. Особо охраняемых территорий – земли с природными данными (водные источники, полезные ископаемые, территории заповедников и прочее). Данные участки земли могут быть заняты объектами для спорта и туризма, военными и гражданскими кладбищами, историко-культурными памятниками, сооружениями научного назначения. 
5. Лесного и водного фонда – природные и искусственные водоемы, гидротехнические сооружения, территории парков, лесных массивов и заповедных зон.
6. Запаса – резервные площади земли с неопределенным назначением, находящиеся в муниципальной собственности.

По видам разрешенного использования (ВРИ) земельные площади подразделяются на следующие территории: ИЖС, ЛПХ, ДНП, СНТ. Для полного понимания обозначения ВРИ участка, следует рассмотреть подробнее каждый вид эксплуатации. 

ИЖС – индивидуальное жилое строительство. Данный вид земель используется для возведения жилых конструкций, имеющих целый ряд преимуществ:

• оформление жилого здания в собственность;
• наличие адреса объекта, а также регистрация по месту жительства владельца и других членов семьи;
• обладание всеми правовыми полномочиями, в рамках участка и расположенных на нем объектов: купля-продажа, дарение, завещание, передача в аренду и т. д. 

ЛПХ – личное подсобное хозяйство. Деятельность по использованию земли направляется на аграрный и животноводческий труд, а также переработку полученной продукции. При этом, собственник не использует землю в качестве объекта для бизнеса, производит товар только в целях личного потребления, и не имеет штата наемных сотрудников. 

 ДНП – дачное некоммерческое партнерство. Если участок располагается на землях населенных пунктов, то его эксплуатация приравнивается к земельным наделам под ИЖС. Этому факту, в свое время, способствовала так называемая “дачная амнистия”. Но здесь есть и свои существенные недостатки:

• участки ДНП не предполагают проведение сетевого газа, водопровода и канализации;
• отсутствие инфраструктуры: детские сады, школы, поликлиники, банковские отделения. 

Коммуникации в подобных поселениях прокладываются за счет владельцев участков, а банковские учреждения не всегда выдают ипотечный кредит под залог домовладений, возведенных на территории ДНП. Но существует также ощутимый положительный фактор – при ликвидации дачного некоммерческого партнерства все собственники сохраняют права на земельную и строительную недвижимость. 

СНТ – садоводческое некоммерческое товарищество, территория для садоводов и огородников. Наделы располагаются за чертой населенного пункта, на землях категории сельхозиспользования. Здесь также имеются значительные отрицательные моменты: 

• земля не предназначена для строительства жилых зданий;
• подключение к коммуникационным сетям проводится за счет владельцев;
• возведенное на участке домовладение может иметь только один неизменный статус – “дачная постройка”. 
• провести законодательные сделки с жилым домом на территории СНТ невозможно.