Исправление кадастровых ошибок в Раменском и Московской области
ООО «Топографъ»
Кадастровая ошибка – это неверно зарегистрированная информация об оформленном земельном участке (ЗУ). Проще говоря, документация об официально существующей площади земли содержит серьезные ошибки.
В базу ЕГРН вносится следующий спектр сведений:
- площадь ЗУ;
- предназначение надела;
- точные координаты местонахождения территории и поворотных обозначений;
- границы с соседними участками.
Даже небольшая неточность в будущем может спровоцировать целый комплекс проблем юридического плана. В связи с чем, процедуры оформления недвижимости могут затянуться на очень длительный срок. А решение некоторых вопросов вообще будет под сомнением.
В данном случае есть выход – исправление кадастровой ошибки. Занимаются этим вопросом только высококвалифицированные аттестованные специалисты с большим опытом – кадастровые инженеры.
ООО «Топографъ»
- Технические – сведения в электронной базе данных отличаются от информации на бумажных носителях. Чаще всего причиной является системный сбой или человеческий фактор.
- Кадастровые – в Росреестр были предоставлены собственником участка неточные сведения. Это может быть информация о границах и другие показатели.
ООО «Топографъ»
- Халатность в работе геодезистов (неверно произведенные измерения и т. д.).
- Использование в работе некачественного оборудования.
- Неверные расчеты при создании документов.
- Примененная система координат отличалась от общепринятой.
- Ошибочная привязка к геодезической сети.
Обнаружить неточность может любое лицо – собственник, арендатор, соседи, специалист кадастрового органа и т. д. Чаще всего неверную информацию выявляет собственник земельного участка, когда обращается в госучреждения за уточняющими сведениями относительного своего недвижимого имущества.
ООО «Топографъ»
Неверная информация отрицательно влияет на оплату налоговых сумм. Это плохо заканчивается как при ошибочном уменьшении ЗУ, так и при увеличенных показателях надела. В первом случае, владелец будет обязан доплатить разницу вместе с набежавшей пеней. Во второй ситуации, ошибочное увеличение площади, соответственно, бьет по карману собственнику, который платит в бюджет большую сумму.
При сделках с недвижимостью ошибочные данные могут стать причиной невозможности выполнения процедур. Но при исправлении кадастровой реестровой ошибки, данный процесс можно будет произвести. Но, если этот вопрос будет решаться судебным образом, сделка с недвижимым объектом может затянуться на долгие месяцы.
ООО «Топографъ»
- Закон №218-ФЗ.
- Судебное решение.
- Взаимодействие между государственными органами (если регистрирующее учреждение было оповещено о выявленной неточности).
ООО «Топографъ»
- Заявление собственника – владельцу необходимо подать документ с просьбой об исправлении ошибки. Бланк заполняется в установленной форме в МФЦ или ЕГРН, а также на сайте Госуслуг. К заявлению прилагается документально подтвержденное доказательство ошибки (межевой план, показатели геосъемки и т. д.). Государственное учреждение выносит решение в течение 5 рабочих дней. Если результат положительный – владелец получает документы с исправленной информацией. Если решение отрицательное – собственника не уведомляют об этом. Данный результат возможно обжаловать в суде.
- Инициатива ЕГРН – если сотрудник указанной организации обнаружил ошибку, назначается проверка. Она проводится в течение 5 рабочих дней, в итоге неверные данные исправляются. При этом, владелец получает новые документы и копию решения об исправлении.
- Решение суда – результат судебного дела направляют в ЕГРН, где специалисты выполняют все предписания. Срок исправления устанавливается на законодательном уровне – не более 5 рабочих дней.
ООО «Топографъ»
- Заявление установленного образца (приказ №920 Минэкономразвития).
- Акт согласования (официальный бланк, подтверждающий согласие собственников соседних земельных наделов с исправленными фактами).
- Новый межевой план (его данные будут внесены в базу ЕГРН).
ООО «Топографъ»
Наши менеджеры будут держать вас в курсе дела и предоставлять всю информацию о процессе проведения работ, относительно вашего недвижимого имущества.
ООО «Топографъ»
Геодезические и кадастровые услуги
Раменский район, Жуковский, Бронницы
Адрес: г. Раменское, ул. Молодежная 26а, помещение 4