Оформление земельных участков в Раменском и Московской области ООО «Топографъ»
Процедура оформления земельного участка в собственность имеет свои особенности. В 2019 году произошли изменения в законодательстве, в связи с чем исключилась формулировка «дачное товарищество». Теперь данная территория земли именуется как «участок для садоводства и огородничества». Соответственно, согласно Федеральному закону №217-ФЗ, жилая постройка на этой площади имеет название «садовый дом».
Понятия «жилой дом» и «садовый дом» отличаются целым рядом моментов. В первом случае жилой признается капитальная постройка, пригодная для круглогодичного проживания семьи. Садовый дом – это здание для временного сезонного нахождения людей. Законом также предусмотрено преобразование статуса строительных объектов с садового в жилой, и наоборот.
Если территория ЗУ не оформлена на определенного собственника, земля считается государственной. В этом случае, муниципалитет предоставляет частному лицу участок в аренду по договору, с возможностью последующего выкупа.
Способы оформления земельного участка под строительство дома в собственность ООО «Топографъ»
Оформление ЗУ, выданных лицам в безвозмездное пользование до 2001 года. После указанной даты бесплатно земля выделяется только льготной категории граждан. Необходимый перечень документов для данного оформления:
- протокол собрания всех членов товарищества, с указанием факта выделения определенному лицу земельного надела и принятия гражданина в сообщество;
- документ от местной администрации – акт о предоставлении земли в пользование в данном товариществе;
- кадастровый паспорт, зарегистрированный аттестованный специалистом – кадастровым инженером.
Бесплатное оформление прав на земельные участки для следующих лиц-льготников:
- многодетные семьи (трое и более детей, не достигших совершеннолетнего возраста);
- специалисты, проживающие и работающие на муниципальной территории на постоянной основе (педагоги, медики, работники культуры, сельскохозяйственные специалисты и т. д.). Через 5 лет после получения надела в пользование вышеперечисленным лицам предоставляется возможность бесплатно оформить земельный участок в собственность;
- инвалиды и семьи с ребенком-инвалидом. Данные граждане имеют право получить надел под ИЖС или ЛПХ в льготном порядке, без торга;
- граждане, имеющие следующие награды – кавалер ордена трудовой Славы, герой России, СССР, Труда;
- другим категориям граждан.
Выкуп арендованного земельного надела:
- строительство и регистрация права собственности на дачный домик, гараж, сарай и т. д., на территории ЗУ, предназначенного для садоводства и огородничества;
- строительство жилого дома на арендованной территории под ИЖС или ЛПХ, с оформлением его в собственность и введением в эксплуатацию;
- претендент на земельную собственность является членом садоводческого товарищества. В данной ситуации оформление документов на ЗУ проводится упрощенно, по дачной амнистии.
Приобретение земли при помощи торгов или аукциона
Оформление земельного участка в судебном порядке. Это происходит в случае окончания арендного срока.
Обратная связь Оставьте заявку на обратный звонок
Или позвоните нам: 8 (991) 898-79-69
Пакет документов для оформления права собственности на земельный надел ООО «Топографъ»
- Оригинал удостоверения личности будущего собственника ЗУ.
- Нотариальная доверенность (если от лица заинтересованного гражданина выступает посредник).
- Межевой план земельной территории.
- Бланк об оплате госпошлины.
Ситуации, в которых требуются дополнительные документы:
- приобретение участка в результате сделки. Предоставляются документы, подтверждающие ее (договор купли-продажи, завещание, договор дарения и т. д.);
- использование участка владельцем по договору бессрочной аренды:
- использование приватизированного участка.
Бумаги оформляются в результате следующих манипуляций: купля-продажа, договор аренды, наследование, получение земли в дар и т. д.
ЗУ, не подлежащие оформлению в частную собственность ООО «Топографъ»
- Территории охранных зон природы, городские парки и скверы.
- Памятники природы, заповедники, земли лесного и водного фондов.
- Участки, зарезервированные для государственных проектов.
- Земли, предназначенные для армейских нужд (например, боевые учения).
- Зона отчуждения возле транспортной территории (аэропорт, железнодорожный вокзал и т. д.).
- Земельные участки, предназначенные для хранения опасных веществ (полигоны).
- Территории кладбищ и мемориалов.
Статус любого участка можно проверить через базу ЕГРН, по кадастровому номеру или точному адресу его местонахождения. Если на землю отсутствуют какие-либо запреты или ограничения, можно смело подавать документы на оформление земельного участка в собственность.
Обратная связь Оставьте заявку на обратный звонок
Или позвоните нам: 8 (991) 898-79-69
Контакты ООО «Топографъ»
Наши менеджеры будут держать вас в курсе дела и предоставлять всю информацию о процессе проведения работ, относительно вашего недвижимого имущества.
ООО «Топографъ»
Геодезические и кадастровые услуги
Раменский район, Жуковский, Бронницы
Адрес: г. Раменское, ул. Молодежная 26а, помещение 4