Разрешение на строительство частного дома в Раменском и Московской области
ООО «Топографъ»
Все земельные участки, потенциально подходящие под индивидуальное строительство, относятся к городским, сельским или муниципальным территориям. Все действия с ними проводятся только с разрешения вышестоящих властей. Любое частное домовладение при постройке должно соответствовать определенным нормам и правилам.
Строительству дома на собственном участке должно предшествовать обращение в соответствующие инстанции за разрешением на возведение постройки. Следует также ознакомиться со сводом правил Градостроительного кодекса РФ, ст. 51. В этом документе указаны все этапы строительства – от подготовки первичных бланков до ввода объекта в эксплуатацию. Следует учитывать также нормы Гражданского и Земельного кодексов и определенные строительные регламенты.
Требования к частному домовладению выглядят следующим образом:
- Ограничение этажности – возведение в высоту не более трех этажей.
- Общая площадь частного объекта не должна превышать более 1500 кв. м.
- В частном доме разрешено проживание только одной семьи.
- Расстояние до соседнего дома – не менее 8 метров.
- Расстояние до жилого дома или какой-либо хозпостройки со стороны улицы – не менее 5 метров.
Разрешение на строительство дома на частном земельном участке можно получить как до начала работ, так и после завершения возведения. В последнем случае согласование достаточно трудоемкое, часто грозящее различными штрафами. Самый худший исход – признание постройки незаконной. В этом случает суд обяжет подвергнуть ее сносу.
Как на законном основании использовать собственный земельный участок?
ООО «Топографъ»
Разрешенное использование частной собственности – это всегда положительное решение компетентных в данном вопросе органов. Если ваш участок подходит по всем параметрам под ИЖС – это идеальное обозначение для личного строительства. В этом случае собственнику будущего жилья не грозят никакие проблемы.
Как и где получить разрешение на строительство дома на личном ЗУ?
ООО «Топографъ»
Разрешающий документ выдается местной администрацией. В некоторых случаях положительное решение необходимо согласовать с региональными властями или определенным министерством.
Это происходит в следующих ситуациях:
- Земельный участок расположен сразу на нескольких территориях разных населенных пунктов, или даже субъектов РФ.
- Земля собственника находится в особо охраняемой зоне.
- ЗУ относится к закрытой административной территории.
- Исключительные причины, указанные в Градостроительном кодексе.
Документы, необходимые для получения разрешения
ООО «Топографъ»
Список необходимых бланков для разрешения на строительство жилого дома для проживания одной семьи, утверждается строго в соответствии закону.
Перечень данных бумаг выглядит следующим образом:
- Заявление установленной формы – его необходимо получить в администрации, либо распечатать с сайта Госуслуг, заполнить и отправить в местный отдел самоуправления.
- Документы правоустанавливающего характера на ЗУ – выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, дарения и т.д.
- Градостроительный план надела – собственник заказывает и получает его в пункте МФЦ.
- Схема участка с обозначением будущей постройки жилого дома. В этом бланке указывается наличие всех ближайших коммуникационных линий и подъездных дорог. План можно начертить самостоятельно, обязательно строго соблюдая все требования.
- Планирование строительства частного дома в местах исторического назначения. Необходимое требование – приложить описание внешнего вида будущего строительного объекта.
- Паспорт заявителя – собственника ЗУ.
Существуют исключительные моменты, при которых не требуется разрешение на строительство дома на собственном участке:
- Возведение некапитальных строений и построек подсобного назначения на землях, предназначенных для дачного владения и садоводства.
- Строительство гаража на земельной территории, не предназначенной для предпринимательской деятельности.
Последствия строительства без необходимого разрешения
ООО «Топографъ»
- Отсутствие юридических прав на распоряжение строением (купля-продажа, дарение, вступление в наследство и т. д.).
- Обязанность снести объект строительства за свой счет.
- Невозможность подключения коммуникационных сетей.
- Административная ответственность, возложенная на владельца земельного участка (денежный штраф).
Предпринимательская деятельность на собственном земельном участке
ООО «Топографъ»
По законодательству Российской Федерации все земельные территории делятся на несколько категорий: участки сельхозназначения, населенных пунктов, промышленности, особо охраняемых объектов, лесного и водного фонда, а также земли запаса. Существует неверное предположение, что, к примеру, на землях населенных пунктов можно возводить только частные домовладения. Напротив, данную территорию можно использовать под строительство магазина, поликлиники, административных сооружений, бизнес-центров и других полезных объектов недвижимости. Для постройки капитальных коммерческих зданий потребуется оформление специализированного разрешения. Если вы хотите смонтировать на своем участке переносную палатку, металло-пластиковый киоск или поставить автофургон с товаром – никакого согласия с местными органами самоуправления не потребуется. Достаточно оформить индивидуальное предпринимательство, поставить на участке объект и начать бизнес.
При выборе земельной площади перед покупкой, необходимо ориентироваться на ряд факторов: расположение участка, наличие или отсутствие коммуникаций, качество подъездных путей, вид разрешенного использования, категория земель, а также реальная возможность получения согласия на строительство
Получение разрешения на строительство объекта
ООО «Топографъ»
Для разрешения на постройку по ведению бизнеса следует обратиться в орган местного самоуправления, предоставив пакет следующих документов:
- заявление на предоставление согласия;
- проектная документация и ее положительная экспертиза;
- градостроительный план территории;
- схема участка с обозначенным местоположением строительного объекта;
- документ, подтверждающий право собственности на землю;
- документ, удостоверяющий личность;
- согласие всех правообладателей земельной площади.
Если физическое или юридическое лицо планирует использовать участок не по указанному в документах назначению (например, предприниматель хочет построить на земле ЛПХ промышленное перерабатывающее предприятие), следует обратиться в госорганы с просьбой о смене разрешенного вида эксплуатации земельной территории. Данная смена назначения участка проводится в полном соответствии с градостроительным регламентом.
Заявление о предоставлении разрешения направляется в комиссию по застройке и землепользованию. Рассмотрение данной задачи проводится в течение 3-6 месяцев. Если муниципальный орган ответит отказом, данное решение можно оспорить в вышестоящей организации или в судебном порядке.
Согласие на строительство объекта выдается в гораздо более короткий срок – 10 дней с даты подачи заявления на разрешение постройки коммерческого здания. Отказ в постановке данной задачи также можно оспорить в органах высшей инстанции или в правовом судебном порядке.
Важно: нельзя строить сооружение, а потом пытаться его узаконить. Местная администрация не пойдет навстречу предпринимателю при подобном самоуправстве, и вынесет решение о сносе здания. Чтобы не возникло такой досадной проблемы, следует сначала получить согласие госорганов, а затем начинать строительство.
Налогообложение земельного участка для ИП
ООО «Топографъ»
Ведение бизнеса предполагает регулярные и немалые расходы, поэтому следует заранее просчитать суммы предстоящих налогов на участок земли и строительный объект. Налоговые ставки определяются нормативами муниципалитетов в зависимости от вида разрешенного использования земли, а также ее категории. Налог на земельную территорию для индивидуального предпринимателя рассчитывается с ориентиром на кадастровую стоимость участка.
Ставка 0,3% начисляется на земли сельскохозяйственного назначения, огородничества, подсобного хозяйства, животноводства, а также на участки для таможенных нужд и объектов безопасности. Налог по ставке 1,5% рассчитывается на земельные территории прочих категорий. Все налоги начисляются, исходя из нормативно-правовых актов, разработанных органами местного самоуправления.
Льготная система налогообложения предоставляется следующим категориям предпринимателей:
- герои СССР и РФ;
- кавалеры ордена Славы;
- инвалиды детства;
- инвалиды 1 и 2 групп;
- инвалиды и ветераны ВОВ;
- ветераны и инвалиды боевых действий;
- граждане с правом соцподдержки;
- малочисленные народы Севера, Дальнего Востока и Сибири.
ООО «Топографъ»
Наши менеджеры будут держать вас в курсе дела и предоставлять всю информацию о процессе проведения работ, относительно вашего недвижимого имущества.
ООО «Топографъ»
Геодезические и кадастровые услуги
Раменский район, Жуковский, Бронницы
Адрес: г. Раменское, ул. Молодежная 26а, помещение 4