С 1 марта 2025 года сделки с земельными участками без межевания станут невозможными. Новые требования, установленные Федеральным законом № 487-ФЗ от 26.12.2024, сделают процедуру межевания обязательной для регистрации перехода права собственности. Разберем, что именно изменится, какие шаги необходимо предпринять собственникам и какие последствия ждут тех, кто проигнорирует новые правила.
Основные изменения в законодательстве
Согласно новым требованиям, межевание земельного участка теперь является обязательным условием для совершения любой сделки: продажи, дарения, наследования, аренды. Без четко установленных границ земельного участка Росреестр не зарегистрирует переход права собственности.
Что это означает для собственников?
- Если у участка нет точных границ в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), его нельзя будет продать, подарить, обменять или передать в аренду.
- Сделки, инициированные без предварительного межевания, будут приостановлены.
- Владельцам земель придется заранее позаботиться об уточнении границ, чтобы избежать задержек при оформлении сделок.
Почему межевание теперь обязательно?
Ранее процедура межевания носила рекомендательный характер, однако отсутствие точных границ приводило к многочисленным проблемам:
- Споры с соседями. Неуточненные границы нередко становились причиной конфликтов.
- Ошибки в кадастровом учете. Неточные сведения могли привести к юридическим проблемам при оформлении прав собственности.
- Трудности с продажей участка. Покупатели неохотно заключали сделки с землей, не имеющей официальных границ.
Как новые правила повлияют на сделки с недвижимостью?
С 1 марта 2025 года любая сделка с землей невозможна без межевания. Например:
Ситуация:
Вы решили продать участок, но его границы не определены в ЕГРН. Покупатель уже внес задаток, документы направлены в Росреестр. Однако регистрация приостанавливается, и вам необходимо срочно провести межевание. Этот процесс занимает от нескольких недель до нескольких месяцев, а покупатель может отказаться от сделки.
Чтобы избежать таких ситуаций, важно провести межевание заранее.
Что нужно сделать собственникам?
Если у вас есть земельный участок, который вы планируете продать, передать по наследству или сдать в аренду, необходимо выполнить следующие шаги:
- Проверить статус участка.
- Зайдите на сайт Росреестра и закажите выписку из ЕГРН.
- Убедитесь, что в документах указаны точные границы.
- Заказать межевание (если его нет).
- Обратитесь к лицензированному кадастровому инженеру.
- Он проведет замеры, согласует границы с соседями и подаст документы в Росреестр.
- Проконтролировать внесение данных в ЕГРН.
- После завершения работ границы участка должны быть официально зарегистрированы.
- Получить консультацию юриста или риэлтора.
- Специалист поможет избежать возможных ошибок и проблем при регистрации сделки.
Какие документы понадобятся для межевания?
- Правоустанавливающие документы на земельный участок (договор купли-продажи, дарения, наследства и т. д.).
- Паспорт собственника (или доверенность на представителя).
- Выписка из ЕГРН с параметрами участка.
- Кадастровый план территории или схема земельного участка.
- Заявление на проведение межевания.
Сколько стоит межевание?
Стоимость процедуры зависит от:
- региона проживания;
- площади участка;
- сложности работ.
Чтобы избежать ошибок, обращайтесь только к аккредитованным кадастровым инженерам.
Что делать, если межевание уже проведено?
Если ваш участок уже имеет четкие границы в ЕГРН, никаких дополнительных действий не требуется. Однако перед сделкой стоит проверить актуальность данных в реестре.
Риски, если не провести межевание
- Приостановка сделки. Без установленных границ регистрация перехода права собственности невозможна.
- Потеря покупателей. Люди не хотят приобретать “проблемную” землю, особенно если это связано с дополнительными расходами и ожиданием.
- Конфликты с соседями. Без четкого межевания высока вероятность споров и судебных разбирательств.
- Снижение стоимости участка. Земельные участки без межевания менее ликвидны и могут продаваться дешевле.
Вывод: подготовьтесь заранее
До 1 марта 2025 года осталось немного времени. Если у вас есть земельный участок, позаботьтесь о межевании заранее и обратитесь к специалистам компании “Топографъ”. Это не только позволит избежать задержек и юридических сложностей, но и упростит будущие сделки. Чем раньше вы уточните границы, тем проще будет распоряжаться недвижимостью без неожиданных проблем.