Как объединить земельные участки и какую подготовку необходимо выполнить владельцам земли?
Все о том, как сделать из нескольких земельных участков один и куда для этого обратиться.
Что означает определение «объединение участков земли»?
Объединение участков предполагает создание одного единого участка за счет присоединения площади соседней или соседних территорий. Соседние участки перестают значиться отдельными наделами, а входят в состав нового участка. Перестав быть самостоятельными объектами недвижимости, присоединенные наделы снимают с кадастрового учета, а новообразованный участок большей площади ставят на гос. учет. Участок получает новый индивидуальный номер.
Объединение участков – распространенная процедура. Каковы особенности объединения участков в текущем году?
В 2019-2022 годах вступили в силу поправки, затронувшие садоводов. Например, понятие «дача» было упразднено, взамен ввели термины «сад» и «огород». Какие законы необходимо учесть перед объединением земельных наделов в 2022 году?
Для чего объединять участки?
По данным статистики за последние 5 лет вырос спрос на большие участки, тогда как популярность стандартных «6 соток» упала. Это значит, что рыночная стоимость участков свыше 10 соток увеличилась.
Почему большие участки более привлекательны? На большой территории легче возвести вместительный дом так, что бы сохранилось свободное пространство.
Вторая причина, почему вырос спрос на процедуру – после объединения упрощается схема налогового учета недвижимости и выплат.
Алгоритм объединения участков земли
Если вам необходимо объединить примыкающие участки земли, первым делом стоит обратиться к квалифицированному кадастровому инженеру. Специалист оценит ситуацию, предоставит консультацию и расскажет с чего начать процесс.
Инженер возьмет на себя все задачи по сбору и подготовке документов, так как пакет бумаг отличается в зависимости от типа объединяемых земель и требований, которые к ним предъявляются.
Главный вопрос, который решит специалист – можно ли объединить данные участки земли или это невозможно ввиду существующих законных ограничений. К примеру, не допускается соединять участки, находящиеся в бессрочном владении (если они не принадлежат одному владельцу).
После проверки кадастровым инженером следует этап межевания земли. Для этого требуется заключить договор на проведение межевания с кадастровой организацией. Владелец участка сам выбирает компанию, вы можете обратиться как в частную организацию, так и в государственную.
После межевания инженер предоставит вам официальный межевой план. Специалист определит координаты увеличенного (нового) участка.
Важно: в ходе процедуры необходимо согласовать новые границы надела с соседями и получить их согласие.
Перед тем, как заказать услуги кадастрового инженера или подписать договор с подрядчиком, проверьте наличие официального разрешения на ведение деятельности, квалификацию специалистов (личный номер, печать и аттестат) и документы на геодезическое оборудование (заключение о техническом состоянии).
После проведения межевания и выдачи плана, документы передают на регистрацию в Росреестр. Для этого необходимо лично обратиться в МФЦ. После владелец земли дожидается результатов проверки документов.
Итог работы – постановка нового участка на кадастровый учет.
Какие участки объединять нельзя?
Первое, на что обращают внимания специалисты – смежность участков. Объединить можно только соседние наделы.
По закону допускается объединение нескольких участков, принадлежащих разным владельцам или одному лицу в один. Но земля может быть выделена не только на праве собственности.
Другие случаи владения:
- безвозмездное владение;
- бессрочное пользование;
- пожизненное наследуемое пользование.
В перечисленных случаях можно соединить участки, если у них один владелец.
Важно: если один из участков обременен залогом, то в случае объединения обременение налагается на новый участок.
Как долго выполняется объединение участков?
Срок процедуры – еще один важный аспект. Точных сроков объединения назвать нельзя.
Процедура включает в себя:
- межевание – определения границ земельного участка/участков, закрепление на местности и определение площади;
- регистрация участка в Росреестре – внесение полученных данных в Росреестр.
Срок процедуры зависит от скорости проведения двух основных этапов. Если в процессе не возникнет сложностей, то можно уложиться в 1-2 недели. Максимальные сроки регистрации межевого плана в Росреестре – 14 дней.
В сложных случаях, при наличии споров с соседями или других преград для объединения участков, процедура может растянуться на полгода.