Межевание – необходимая процедура, которую проводят для точного определения границ участка. Инженер сверяет расчеты и устанавливает поворотные точки – через них впоследствии будут проведены линии, которые и отделят один участок земли от другого.
Когда необходима данная процедура?
Когда и кому может понадобиться услуга по определению границ земли?
Межевание земли будет необходимо в таких случаях:
- перед проведением сделок с землей – в случае совершения гражданско-правовых сделок, при которых осуществляется передача права собственности. В таком случае важно проверить точные границы земельного участка – единственный возможный путь, провести межевание;
- для установления границ – порой возникает ситуации, когда владельцу земельно участка требуется узнать точные границы или восстановить старые. Например, это будет актуально в случае, когда участок куплен давно или был передан по наследству, а документы не сохранились. Межевание потребуется, если при прежнем замере были допущены неточности;
- выделение отдельного участка из общей собственности – если большой земельный участок находится в общей собственности, то для выделения отдельной его части понадобится провести замер. Как правило, процедуру заказывает будущий собственник участка;
- перераспределение владений среди нескольких участников – иногда необходимо поделить землю, которая ранее была в собственности у группы людей на отдельные куски. Установить границы новообразовавшихся наделов можно будет после межевания;
- регистрация права собственности – оформить официальный документ можно только после подтверждения актуальных границ надела. Для этого будущим собственником подготавливается межевой план;
- разрешение споров касательно границ участков – решить споры, которые касаются неверной установки границ можно только после проведения замеров и составления плана. Решение подобных споров между соседями происходит после обращения в Росреестр с предоставлением точной информации о нарушении;
- расширение границ участка – согласно закону собственник земли имеет право увеличить участок за счет прилегающих земель, которые никому не принадлежат. Процедура предполагает занесение данных в Росреестр, для чего необходимо подать межевальный план и официальный акт согласования границ;
- перед постройкой капитального здания – строительство дома на участке выполняется строго по действующим нормам. Собственник обязан соблюсти параметры отступов от соседних участков, промежутков и прочих нормативов. Межевание позволяет определить любые параметры, требуемые для строительства, а также продумать план и величину строения и соотнести их с границами участка.
Как видите, межевание – одна из востребованных процедур, когда речь заходит о вопросах, относительно земельных участков, покупки или продажи земли, переоформления права собственности на землю, а также в тех случаях, когда речь идет о возведении дома или иного объекта.
Обязательно ли производить межевание?
Согласно правилам каждый владелец должен предоставить точный межевой план перед продажей надела, в случае оформления дарственной. Замеры потребуются и в случае передачи земли по наследству.
Тоже касается и построек – без межевого плана продать землю с возведенным на ней объектом невозможно. После межевания собственник получает план и акт о согласовании границ.
Как установить точные границы участка?
Установка границ производится в три этапа:
- сбор всех необходимых документов на участок;
- заказ и выполнение межевания, получение готового плана и акта согласования;
- предоставление пакета документов в отделение МФЦ или через Росреестр для последующей регистрации в ЕГРН.
Процесс включает ряд работ, среди них: геодезические работы, сбор необходимых документов, согласование с другими участниками (собственниками, соседями), разработку плана, постановку на учет и получение официального документа о регистрации права собственности.