Публичная кадастровая карта
Первым пунктом в выборе земельной площади является информация из открытых источников. Где ее взять? Достаточно узнать у владельцев участка кадастровый номер последнего. Это своеобразный числовой набор, зафиксированный в следующем формате: 00:00:0000000:0000. Дальнейшую информацию вам предоставит специализированный интернет-ресурс. Но можно ограничиться одной познавательной площадкой – все данные о недвижимости предоставляет в электронном виде Федеральная служба регистрации Росреестр.
Знание кадастрового номера откроет доступ к некоторым сведениям:
- Истинный размер участка. В объявлении о продаже эта цифра всегда округляется.
- Кадастровая цена. Налоги на землю начисляются, опираясь именно на эту стоимость.
- Местонахождение земельной площади. В публичной карте указаны координаты GPS.
- Тип разрешенного использования. Обычно этот пункт обозначен классификацией ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), или ЛПХ (личное подсобное хозяйство).
- Назначение участка. Для личного использования прописан только один вариант – “земли населенных пунктов”. Существуют также и другие понятия об участках: земли лесных зон, сельхозназначения и т. д., но построить жилье на таких площадях проблематично, а чаще всего невозможно. Обычно подобные вопросы разрешаются только через судебные инстанции.
При изучении публичной кадастровой карты настройте режим просмотра на отображение космических снимков Esri. Так вы сможете просмотреть реальные размеры земельного участка. Рассмотрите на карте все строения, находящиеся по соседству с интересующей вас площадью. Обязательно обратите внимание на то, какой тип разрешенного строительства указан для соседнего участка. Например, может быть обозначение “для промышленного использования”. Даже если сейчас данная площадь пустует, нет никаких гарантий, что через пару лет здесь не возникнет швейный цех или автомастерская.
Генеральный план
Следующим важным документом является генеральный план. На нем отмечены все действующие и будущие муниципальные объекты. Читать генплан довольно сложно, тем более, если вы имеете об этом материале лишь поверхностное представление. Но изучить данный документ все же возможно, если обладать некоторыми знаниями.
Генеральный план размещен на сайте администрации каждого населенного пункта. Чаще всего, карту вносят в раздел “Документы”. Обычно там располагается несколько карт-источников. Рассмотрим подробнее каждую из них:
- План будущего размещения местных стройобъектов. Эти постройки в данный период времени отсутствуют, но запланированы в дальнейшем. Это могут быть поликлиники, школы, промышленные здания, спорткомплексы и т. д.
- Карта планируемой постройки транспортных линий. Она расскажет вам о будущих проектах по прокладке железной дороги или автомобильной трассы.
- Документ, обозначающий наличие природоохранных земель. По соседству с интересующей вас кадастровой точкой могут располагаться водная зона, заповедник или лесной массив. Таким образом, участок в будущем может попасть в категорию особо охраняемых природных объектов. Личное использование подобных площадей запрещено законом.
Карта утвержденных территорий культурных объектов
Данный документ присутствует в составе генерального плана. Но изучить его нужно подробно, так как от этой информации зависит вся эксплуатация участка. Если земельная площадь находится на территории охраняемого культурного объекта, пользователю необходимо знать следующий момент. Муниципалитеты вправе проводить на культурно-исторических землях следующие работы:
- Археологические исследования – это разведывательная деятельность, не мешающая строительству дома. Во время вспашки земли или закладывания фундамента на вашу территорию приезжают археологи, изучают плодородный слой почвы и различные исторические предметы, если таковые случайно извлекли специалисты по земельным работам. Все ценности, найденные в этот момент, отправляются в музеи и архивные хранилища. Собственник участка не имеет на предметы истории никакого права.
- Полноценные экспериментальные раскопки – это очень серьезный и масштабный тип работ. Во время их выполнения хозяину земли запрещено проводить строительство дома, или какую-либо другую эксплуатацию участка. Пользователь земли также не имеет права запрещать археологической команде проводит раскопки на своей земле. В случае, если собственник участка не дает разрешения на проведение исторических работ на своей территории, на него налагается штраф. Более того, если на культурном наследии государства строительный объект возведен незаконно, собственника заставят снести здание, а в будущем могут даже лишить участка.
Если у вас нет времени на самостоятельное изучение вышеуказанного материала, не отчаивайтесь. Специалисты ООО “Топографъ” тщательно проверят интересующий вас земельный объект, соберут о нем всю необходимую информацию и предоставят ее вам в развернутом виде. При необходимости, наши эксперты произведут выезд на объект, изучат его площадь и близлежащие соседние земельные участки и здания. Весь собранный материал преподносится клиенту в задокументированном виде.