Купить землю под ИЖС (индивидуальное жилое строительство) или ЛПХ (личное подсобное хозяйство) можно не только у частного лица, но и у государства. Заключение договора купли-продажи с частником проводится быстро и по стандартной схеме: составление документа, внесение полной стоимости, регистрация недвижимости в ЕГРН. Приобрести земельную площадь у муниципалитета гораздо сложнее, но зачастую эта сделка более выгодна по финансовым вложениям.
Рассмотрим 3 официальных метода выкупа земельного участка у государства:
- Покупка земли на торгах.
- Приобретение арендованного участка.
- Выкуп земельной недвижимости без участия в аукционе.
Выкуп земельного участка на торгах
Управление регионов и муниципалитетов очень часто выставляет на аукционные торги государственные наделы земли. Любое частное лицо имеет полное право участвовать в подобных торговых сделках. Существуют специализированные интернет-ресурсы, на которых периодически появляется информация о данных торгах, а также сведения о каждом продаваемом лоте:
- место проведения аукциона;
- дата и время начала торгов;
- наименование организатора аукциона;
- сроки приема заявок;
- вся информация об участке земли (размеры, категория земель, кадастровый номер, вид разрешенного использования, информация о задолженностях и обременениях);
- начальная стоимость земельного надела;
- сумма задатка;
- реквизиты для внесения оплаты.
Вы изучили всю информацию и готовы внести задаток за понравившийся участок? Оформляйте заявку и оплачивайте залог. В финале аукциона земельный надел покупает тот участник, который предложил максимальную стоимость.
Следует знать и о таком важном пункте, как выкуп участка по первоначальной цене. Это возможно, если вы стали единственным респондентом, принявшим участие в торгах.
Покупка арендованного участка
Этот вариант подходит тем участникам аукциона, кто присутствовал на торгах и получил право на аренду земли. В такой ситуации арендатор возводит на участке жилой дом и оформляет его в собственность. Это законная процедура, так как владелец построенного на участке здания имеет полное право на выкуп земли.
Приобретение арендованного участка включает в себя несколько шагов:
- участие в торгах;
- оформление земельного надела в аренду;
- строительство жилого здания и его оформление в собственность;
- подача заявления на выкуп земли;
- оформление договора купли-продажи;
- регистрация сделки в ЕГРН.
На постройку жилого дома отводится период от 3 до 5 лет. Далее происходит оформление постройки, с присвоением ей отдельного адреса. Договор аренды расторгается, подается заявление на выкуп, и далее покупка земли осуществляется без участия в аукционе. После подписания обеими сторонами договора купли-продажи сделка регистрируется в Росреестре.
Не забывайте о том, что цена на арендованный участок отличается, в зависимости от региона нахождения земельного надела. В некоторых населенных пунктах нашей страны можно приобрести земельную недвижимость по максимально низкой цене – со скидкой до 40% от кадастровой стоимости.
Покупка земли без участия в аукционе
Право на покупку участка без торгов имеют только физические лица. Вид разрешенного использования такой площади – ИЖС, ЛПХ или садоводство. Вся информация о данных наделах находится в открытом доступе, например, на сайте ЕГРН, в разделе “Публичная кадастровая карта”. Подобными участками владеют и распоряжаются муниципальные и региональные правления.
Земельные наделы могут отличаться между собой. Какие-то участки состоят на кадастровом учете и обладают точными границами по периметру, а другая часть земель может относиться к классификации неразграниченных площадей. Последний вариант имеет некоторую особенность – после приобретения участка его необходимо размежевать и поставить на кадастровый учет.
Физлицо, желающее приобрести землю, обращается в местную администрацию, предоставляя все необходимые документы – заявление на покупку участка, паспорт и СНИЛС. Сроки рассмотрения заявительного документа составляют от 20 до 50 дней. Если решение положительное, муниципалитет публикует решение о предоставлении земли. В случае, если в течение 1 месяца не появилось ни одного претендента на участок, право покупки надела закрепляется за единственным заявителем сроком на 24 месяца.
Далее проводится межевание земельной площади и определение ее границ. После этого заключается сделка, с подписанием договора купли-продажи обеими сторонами.