Участок на берегу живописной реки или колоритного озера – мечта всех романтиков и приверженцев здорового образа жизни. Но, прежде чем приобрести такую землю, следует ознакомиться со всеми юридическими тонкостями покупки и введения объекта в собственность. Например, не все знают об ограничениях, действующих в рамках земельных нормативов. На каком расстоянии от воды можно начинать строительство дома? Допустимо ли оборудовать собственный пляж возле личного участка? Как вести полноценную жизнедеятельность на берегу водоема, и при этом не навредить окружающей природе? Рассмотрим ответы на данные вопросы в подробной форме.
Причина для покупки участка возле водоема стандартна – строительство дома для круглогодичного проживания, возведение дачных построек, использование под сельскохозяйственную деятельность. Следует обратить внимание на наличие инфраструктуры вблизи выбранной земельной площади. Если вы привыкли вести активный образ жизни, регулярно выезжая из дома, изучите земляное покрытие около водной глади. В случае, когда почва на участке постоянно сырая и болотистая, есть вероятность сезонного затопления территории, а также размыва грунтовых дорог. Стоит отказаться от такого участка, так как периодический выезд с придомовой территории по размытой почве не самое увлекательное занятие.
Но, если земля на участке сухая, а рядом обустроена асфальтированная или насыпная дорога – можно смело покупать такую недвижимость, и использовать ее по назначению. На личном участке можно не только наслаждаться жизнью в собственном доме, но и обустроить место для рыбалки, речного отдыха, катания на катамаранах и лодках.
Выбор участка у воды
Как уже было сказано выше, для личного пользования не подходит болотистая почва. Территория с сухим плодородным грунтом – идеальный вариант для любого назначения – от маленького дачного домика до животноводческой фермы.
Особое внимание стоит обратить на ландшафт и растительность. Если в окрестностях много холмов, есть высокая вероятность затопления вашей земли, так как потоки при сильном ливне или сходе снега будут накрывать вашу площадь. Не стоит также покупать участок у оврага, так как существует риск подмывания и обвала почвы у края земельного пространства. К сожалению, среди полей и рек местные жители часто не гнушаются устраивать свалку из отходов. В таком месте вам вряд ли будет приятно существовать.
И конечно, важным критерием является транспортное сообщение. Если вам необходимо построить дом или ферму, осуществить это без подвоза строительных материалов невозможно. Поэтому наличие хорошего дорожного покрытия здесь играет одну из ведущих ролей.
Преимущества и недостатки покупки участка в зоне водоема
Рассмотрим положительные факторы:
- Отличная экологическая обстановка.
- Возможность заниматься водными видами спорта.
- Круглогодичная рыбалка на свежем воздухе.
- Плодородная почва.
- Семейный досуг под открытым небом.
Помимо плюсов, существуют и некоторые минусы приобретения прибрежной земли:
- Грязный водоем.
- Судоходство и (или) промышленное производство на берегу реки или озера.
- Плавучий грунт и чрезмерное переувлажнение почвы.
- Сырой климат, сильные ветры и непроглядный туман вблизи водной глади.
- Завышенная стоимость земельной площади.
Правила пользования участками на берегу моря, реки или озера
Эксплуатация прибрежной земли должна соответствовать всем нормам градостроительства. Не забывайте о том, что 65 Водный кодекс РФ запрещает покупку и эксплуатацию земель, находящихся на небольшом расстоянии от воды. Также в законодательстве прописаны ограничения на расстояние от построек до водоема:
- при длине водного бассейна до 10 км, строительство объектов разрешено не менее, чем в 50 метрах от воды;
- от 10 до 50 км – 100 м от берега;
- больше 50 км – 200 м от прибрежной линии.
Для сохранения окружающей природы и защиты водоема от загрязнений, необходимо установить на своем участке земли водоотводную и дренажную системы. Игнорирование данного требования влечет за собой серьезные проблемы с законодательством.
Обустройство личного пляжа на берегу реки или озера также имеет свои особенности. Вам не запрещено оборудовать территорию у воды мостиками, шезлонгами, пирсами и тарзанками. Но, так как это водоохранная зона, данное пространство земли является общественным местом. В связи с этим, владелец прибрежного участка не имеет права отказывать сторонним посетителям пляжа в пользовании его оборудованием и постройками для отдыха.