Где найти точные сведения о площади земельного участка и можно ли расширить участок, если межевой план уже составлен?
Межевание и уточнения границ земельного участка – есть ли отличие?
Отличие в процедурах есть, но оно незначительное. Уточнение границ участка может быть проведено в случае уже имеющейся официальной записи о зарегистрированном земельном наделе.
По принципу проведения работ процедуры полностью совпадают. Говоря о том, когда и зачем может понадобиться повторная проверка границ земельного участка, стоит упомянуть несколько основных причин.
Среди них:
- перепроверка границ на предмет выявления допущенной ошибки;
- определение реальной межи участка;
- для урегулирования спорных вопросов (например, между соседями).
Как узнать точные границы участка
Если межевание уже было выполнено, собственник может узнать были ли установлены границы участка. Для этого необходимо подать заявку на получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В документе будут отражены все основные характеристики участка и права собственника на объекты недвижимости.
Как заказать выписку? Подать заявку можно через официальный сайт ведомства. На сайте собственник может сделать запрос он-лайн и узнать точные границы участка (процедуру можно выполнить дистанционно через электронный сервис Росреестра или лично обратившись в ведомство).
Изменение границ земельного участка после межевания
Распространенный вопрос тех, кто владеет земельным участком или покупаете таковой, звучит так: «Можно ли изменить границы земельного участка после межевания?».
Важно понимать, что после межевания и выдачи межевого плана участка, границы и площадь земельного надела устанавливаются однозначно и закрепляются юридически. Выданный межевой план может потребоваться в случае возникновения спорных ситуаций с соседями, при продаже земли или передачи ее по наследству.
После проведения замеров и внесения данных в государственный реестр, владелец земли вправе изменить (например, расширить) границы своего участка. Для этого собственнику необходимо изменить границы и провести повторную процедуру межевания. После этого данные (новые границы) вносятся в Росреестр.
Важно: внести информацию об изменении границ земельного надела требуется в строго отведенный период времени (срок устанавливается по закону).
Какие документы потребуются для изменения границ земельного участка?
Чтобы изменить данные, полученные после межевания, собственнику необходимо собрать пакет документов:
- свидетельство о праве собственности;
- договор основания;
- кадастровый паспорт;
- план, составленный после межевания;
- паспорт.
Со всеми перечисленными документами человек обращается в МФЦ (или УФРС). Для выполнения процедуры потребуется уплатить госпошлину в установленном размере (уточняйте сумму в ведомстве).
После того как документы будут приняты, а пошлина оплачена, сотрудник внесет изменения, которые вступят в силу незамедлительно.
Как при межевании увеличить площадь участка?
В процессе установления границ и измерения площади земельного участка, есть возможность увеличить его на 10% (от общей площади). Процесс носит название «прирезка земель» и выполняется бесплатно.
Выполнение такой процедуры будет возможно, если в процессе проведения кадастровых работ окажется, что земельный надел не совпадает (фактически больше), чем по сведениям Росреестра.
Стоит учитывать – перед межеванием требуется получить разрешение соседей. Без их согласия процедура не может быть проведена. Если же сосед был оповещен, но не присутствовал на процедуре или его земельный участок состоит на кадастровом учете, согласие не требуется.