Потребности современной экономики делают востребованными самые различные услуги. Одна из них – сдача в аренду земельных участков под различные нужды. Данная сделка должна быть оформлена правильно, с соблюдением всех юридических правовых аспектов.
Граждане России, владеющие личными земельными наделами, имеют полное право сдавать их во временное пользование, с целью получения денежной выгоды. Земельное законодательство обязует владельца участка совершать передачу земли в аренду строго под контролем Росреестра. При этом, хозяин земельного объекта сам решает, кому он будет его сдавать, на какой срок и за какую стоимость. Арендодатель должен быть дееспособным, совершеннолетним законным обладателем указанной площади участка.
Особенности передачи земли в наем
Сделка по передаче участка во временное пользование производится с определенными целями:
- строительство дачного дома и дворовых объектов;
- создание животноводческой фермы;
- возведение построек для общественного досуга (кемпинги, базы отдыха, пляжи и т. д.);
- использование земли для выращивания сельскохозяйственных культур;
- установка оборудования для пасеки.
Если арендатор желает построить птицеферму на участке земли для ИЖС, собственнику земельного надела следует обратиться в Росреестр для смены статуса объекта. Только после проведения данной процедуры следует документально оформить передачу земли.
Порядок проведения сделки по аренде участка
- документ оформляется в письменном виде;
- отсутствует необходимость заверять договор у нотариуса;
- перспектива многолетней аренды обязывает обе стороны оформить регистрацию договора в Росреестре;
- арендатор на законных основаниях имеет право передать свои полномочия третьим лицам, или сдать участок в субаренду без оповещения владельца;
Не стоит забывать, что сдача недвижимого имущества влечет за собой некоторые риски для собственника:
- Использование арендатором земли не по указанному в договоре назначению.
- Невозврат участка собственнику в конце срока аренды;
- Порча имущества.
- Оплата аренды с отступлением от срока, или полное непогашение стоимости.
Арендатор также несет риски при подписании арендного договора:
- Запрет собственника на эксплуатацию земли.
- Увеличение оплаты за пользование объектом.
- Передача земли в аренду в запущенном состоянии.
- Право собственности на землю у третьих лиц, о которых умолчал владелец.
Основание для аренды земли выдается на определенный срок:
- краткосрочный период – до 5 лет;
- долгосрочная аренда – до 10 лет;
- бессрочный период пользования – до 49 лет.
Необходимо также знать о том, какие категории участков не подлежат сдаче в аренду по нормативам и правилам законодательства: парки и заповедники, военные объекты, кладбища и некрополи, административные участки особого назначения, земли для атомной промышленности.
Для проведения сделки требуется подготовить пакет следующих документов:
- заявление в утвержденной форме в отдел Росимущества;
- акт-распоряжение в 2-х экземплярах;
- паспорта собственника и арендатора;
- кадастровый план земельной площади (оригинал и копия);
- квитанция на оплату госпошлины.
В договоре грамотно и верно указываются границы земельного надела, статус назначения участка, кадастровый номер и другие показатели, характеризующие данное недвижимое имущество.
В процессе аренды допустимо также кратковременное прекращение составленного соглашения, влекущее за собой аннулирование оплаты за снятую в наем территорию. Это возможно при завершении сезонных полевых работ в период простоя, а также в случаях, установленных федеральными нормативами.
При завершении соглашения об аренде запись в Росреестре закрывается проставлением утвержденного штампа.