Разрешение на строительство дома – это официальная бумага, в которой подтверждено, что проектируемый объект удовлетворяет градостроительным требованиям.
Не так давно процедура изменилась и теперь перед возведением индивидуального дома достаточно уведомления. Разрешение на возведение постройки и ввод объекта в эксплуатацию не требуется.
Для коммерческих построек действуют старые порядки – для таких объектов разрешение остается обязательным.
Требования к постройке
Чтобы начать строительство по уведомлению, постройка должна соответствовать следующим требованиям:
- высота не превышает 20 метров;
- дом имеет не более трех этажей;
- сооружение не делится на отдельные квартиры.
Эти три требования должны быть соблюдены полностью.
Как получить официальное согласие на строительство?
Для начала собирается пакет документов. Заявление подается в местную администрацию (отдел архитектуры) и орган выдает решение. После получения положительного ответа, работы могут быть начаты.
С введением в 2018 годы уведомительного порядка, схема не изменилась.
Если планируемый объект соответствует нормам уведомительного порядка, вам требуется получить ГПЗУ – градостроительный план земельного участка. Это специальный документ, отражающий планировку территории будущей застройки.
Второй шаг – составление схемы дома. В уведомлении прописываются характеристики будущего объекта и отступ.
Когда потребуются согласования?
В некоторых случаях у вас могут запросить провести дополнительные согласования:
- территория с культурным наследием – если земельный участок расположен на охраняемой зоне объекта культурного наследия;
- близ аэродрома – если надел находится в пределах 30 км от аэродрома, потребуется пройти дополнительное согласование;
- за пределами населенного пункта или рядом с водоохранной зоной – в этих случаях требуется разрешение на застройку.
В перечисленных случаях разрешение является обязательным этапом. В случае отрицательного решения, возведение постройки невозможно. Решение можно поменять подав судебный иск и проведя дополнительную экспертизу.
Как подать заявление?
Собрав полный пакет документов, вам необходимо отправить его в отдел архитектуры местной администрации. Для этого можно обратиться в отделение МФЦ и сотрудник сам направит документ в необходимые органы.
Помимо заявления и документов о постройке потребуется паспорт заявителя. Обращение имеет право подать собственник земли (правообладатель) или доверенное лицо. Во втором случае также понадобится приложить удостоверение личности представителя и нотариально заверенную доверенность.
Срок рассмотрения – 10 рабочих дней.
В ответе на уведомление вы получите либо разрешение на строительство, либо отказ с приведением обоснования.
В каких случаях администрация может дать отказ?
- Первый фактор – если заявления подал гражданин, не имеющий на это законного основания. Например, доверенное лицо без юридически оформленной доверенности.
- Второй фактор – наличие ошибок в форме. Это самая распространенная причина отказа. Чтобы избежать бумажной волокиты и сэкономить время, рекомендуем обратиться к грамотному специалисту и доверить ему сбор и подготовку бумаг.
- Неверно выполненный проект дома так же может стать причиной отрицательного ответа. Решение все тоже – доверьте разработку схемы компании, имеющей допуск СРО для данного типа работ.
- Еще один фактор – будущий объект не соответствует нормам уведомительного порядка. В ряде случаев вы можете изначально оформить разрешение на отклонение.
При обнаружении ошибки застройщику дают срок на их исправление. После правок вы можете вновь подать обращение.
Если же вы не согласны с отказом и считаете его неправомерным, по закону возможно обжаловать официальное решение администрации через суд.
Чего делать точно не стоит? Частая ошибка застройщиков – начинать работы до получения положительного решения с идеей узаконить постройку позже. Но такое решение обернется дополнительными сложностями – согласовывать самострой гораздо сложнее и более затратно как по времени, так и по средствам.
Срок действия разрешения
Один из важных вопросов – имеет ли официальное разрешение срок действия? Документ действует 10 лет. Уведомление дается на такой же период.
В указанный срок необходимо завершить строительные работы.
Важно: если вы решите продать земельный участок, так и не преступив к строительству, то новому собственнику не потребуется вновь собирать документы и получать одобрение, оно продолжает действовать.
Два случая, при которых разрешение прекращается:
- судебное решение об окончании прав собственника на данный земельный надел;
- добровольный отказ собственника от прав на ЗУ.
В описанных случаях администрация отзывает ранее выданное разрешение и направляет уведомление заявителю.