Общая долевая собственность (ОДС) в сфере недвижимости – это объект, которым одновременно владеют несколько человек, при этом, у каждого есть своя определенная доля в праве. Часть недвижимости может быть как реальной (определенная половина дома с указанными помещениями, или комната в квартире), так и абстрактной (числится только на бумаге и обозначается, как ⅓, ⅕ и т. д.). Постановка на учет в ЕГРН объекта недвижимости предполагает 2 задачи – регистрацию жилья и указание вашего права на него. Оба эти пункта можно оформить в одно посещение, по специальной упрощенной схеме.
Для оформления ОДС должны соблюдаться все требования:
- Все будущие владельцы обязаны заявить свое согласие на проведение сделки, или получить его путем судебного решения.
- Объект недвижимости должен числиться в базе данных ЕГРН. Если по какой-то причине домовладение не зарегистрировано в данном органе, необходимо провести все манипуляции с его оформлением, присвоением кадастрового номера, и занесением в список домовладений или участков Росреестра. Без постановки дома или земельной площади на учет провести сделку невозможно.
- Необходимо наличие правоустанавливающих документов – свидетельств, на основании которых возможно оформить долевое владение недвижимостью.
Сделка по оформлению части жилья или земельного участка проводится несколькими способами:
- Договор купли-продажи.
- Договор дарения.
- Завещание.
- Договор приватизации
- Решение суда о присвоении права на объект.
Общее долевое владение имуществом может образоваться из совместной собственности, при условии ее разделения на несколько частей. Данная процедура проводится по общему согласию или путем обращения в суд. В соглашении принимают участие все указанные собственники.
Сделку можно оформить как с участием нотариуса, так и без него. Следует знать, в каких случаях необходимо обращение к нотариусу:
- ОДС распределяется между супругами – сделки по совместно нажитому имуществу в законодательном порядке совершаются только в присутствии нотариуса.
- Купля-продажа доли с отчуждением части объекта.
- Все виды сделок с участием инвалидов и несовершеннолетних лиц.
- Договоры дарения.
- Завещания.
- Вступление в наследство.
Без участия нотариуса проводятся следующие виды сделок:
- Перераспределение частей между существующими владельцами ОДС (например – у каждого собственника было по ½, а теперь необходимо разделить на ⅔ и ⅓).
- Приватизация объекта недвижимости.
- Приобретение части дома или участка у единоличного собственника.
- Сделка с одним из супругов семьи, которая владеет недвижимостью. совместно.
Регистрация ОДС
Для постановки ОДС на учет необходимо обратиться в Росреестр. Но, так как в последние годы многие задачи по оформлению и регистрации недвижимости выполняет МФЦ, достаточно посетить данную организацию, предоставив пакет всех необходимых документов:
- Паспорт (для лиц от 14 лет) или свидетельство о рождении (для участников сделки старше 14 лет).
- Документы на право собственности.
- Соглашение, заверенное нотариусом.
- Судебное решение о праве на долю.
- Квитанция об уплате госпошлины.
Заявление о регистрации ОДС составляет работник МФЦ, подписи в данном документе ставят все участники сделки, имеющие право на часть недвижимости. Далее специалист принимает бумаги (кроме удостоверений личности) по описи, выдает расписку и направляет документы в отдел Россреестра. По истечении примерно 10 рабочих дней вы вновь посещаете МФЦ, предъявляете расписку и получаете выписку из базы данных ЕГРН, на право владения ОДС.
Выписку получает каждый участник сделки. Далее ежегодный налог на владение имуществом оплачивает каждый собственник. Данная сумма начисляется, исходя из количества квадратных метров собственной доли.