За последние несколько лет увеличился интерес пользователей к приобретению земли в сельском поселении.Но, желание купить участок – это очень маленький шаг для данной кадастровой задачи. Чтобы покупка прошла юридически грамотно и не принесла проблем в будущем, нужно изучить целый спектр важнейшей информации. Для начала нужно определиться с целью данного приобретения.
Если вы хотите купить землю для несложной постройки дачного домика, и сезонного выращивания клубники и малины для личного потребления – это значительно упрощает дело. Для этих целей достаточно иметь на участке только электроснабжение. Воду можно добыть путем бурения скважины и дальнейшего очищения жидкости при помощи мощных фильтров. Далее канализация: рытье и установка септика легко решит вопрос с утилизацией отходов жизнедеятельности. Вывоз мусора чаще всего доступен даже в самом маленьком населенном пункте. Возможно, он проводится не ежедневно, но, в любом случае, эта коммунальная услуга существует. На такой даче можно жить до первых заморозков, так как отопление при помощи электрических батарей никто не отменял.
Совсем иное дело, если вы планируете покупку участка для строительства капитального жилого дома, а в последствии хотите переехать в деревню на ПМЖ. Здесь следует рассмотреть все, даже самые, на первый взгляд, незначительные моменты.
Важные факторы для комфортного проживания в сельском поселении
- Подъездные пути перед населенным пунктом и внутри него. Часто в деревне или станице не все дороги асфальтированы. В некоторых местах сельские улицы вымощены бетонными пластами, насыпной смесью, или состоят из обычного грунта.
- Водоснабжение – важно узнать о наличии коммуникационного водопровода. Следующий фактор – качество воды. Иногда сетевая линия поставляет практически непригодную для употребления жидкость. Конечно, этот вопрос решаем – личная скважина, фильтры глубокой очистки и т. д. Все эти дополнения, естественно, влекут немалые финансовые расходы.
- Газификация – не каждый владелец дома готов топить печь дровами и углем. Инженерная прокладка газа – важнейшее обстоятельство, дающее максимальный комфорт для жизни при круглогодичном проживании. Следует обязательно узнать, газифицирован ли населенный пункт. Если в деревне нет газовой линии, необходимо удостовериться, что она будет возведена в ближайшее время.
- Наличие инфраструктуры – этот момент также нужно учесть. Понятно, что в маленькой сельской местности нет такого разнообразия культурно-торговых учреждений, как в городе. Но ехать за 5-10 км в магазин за хлебом тоже не очень приятно. Необходимый минимум цивилизации все же должен присутствовать: школа, поликлиника (амбулатория), продуктовые и хозяйственные торговые точки, автозаправочная станция и т. д. Естественно, для каждого жителя в этом списке будет свой личный базовый минимум инфраструктуры.
- Доступность природных лесных и водных объектов. Если вы мечтаете ходить в лес за грибами, или купаться в знойный день в прохладном водоеме – учитывайте эти моменты. Нет никакого смысла покупать “домик в деревне”, если ради досуга на природе нужно уезжать из дома за 100 км.
Покупка земельного участка у физического лица
Представим, что вы осмотрели участок, обсудили все вопросы с владельцем, и готовы к приобретению земельной площади. На этом этапе очень важно проверить все необходимые документы на недвижимость. Следует также знать, что некоторые особенности характеристики земель зависят от выбранного вами региона. Здесь могут возникнуть отличительные черты владения землей от законодательства соседнего края или области. Но базовый пакет документов все же должен быть неизменным, и соответствовать нормативам и правам, установленным в РФ:
- Выписка из ЕГРН, подтверждающая право на земельную территорию.
- Решение на законном основании, подтверждающее правообладание участком.
- Документ купли-продажи объекта недвижимости (в случае, если эта сделка была проведена).
- Документы о вступлении в наследство на указанную землю (если данная процедура имела место быть).
- Договор дарения земельной территории (если проводился установленный юридический процесс).
- Свидетельство с утвержденной категорией земли на разрешенные виды деятельности (ИЖС, ЛПХ). Разница между этими двумя определениями колоссальная. На землях ЛПХ запрещено строить жилые объекты, так как участок можно использовать только для выращивания культур, животноводства или создания пасеки.
ООО “Топографъ” предлагает своим клиентам решить все вопросы, связанные с поиском и оформлением земельных площадей. Мы посетим понравившийся вам участок, возьмем на себя проверку объекта и все последующие манипуляции, связанные со сделкой и оформлением документов в собственность. Отчетность о проведенных работах предоставляется клиенту документально, в подробном развернутом виде.