Согласно действующему законодательству каждый объект недвижимости, будь то небольшая бытовка или частный дом, квартира в многоэтажно здании или гараж, необходимо внести в Единый гос. реестр недвижимости до эксплуатации.
Технический план представляет собой официальный документ, в котором прописаны характеристики объекта недвижимости. Чтобы завершить процедуру оформления земельного участка, собственнику земли необходимо заказать подготовку межевого плана.
Документ участвует в учетной деятельности. Выдается на линейные объекты, а также на масштабные здания (например, жилой комплекс). Можно заказать подготовку технического плана на объект целиком или на его отдельную часть.
Когда требуется предоставить технический план дома?
Оформить документ требуется в следующих случаях:
- перед подачей бумаг на регистрацию собственности;
- если отдельное помещение оказалось не учтенным (нет постановки на кадастровый учет) совместно со всем сооружением;
- перед проведением сделок, связанных с недвижимостью (продажа недвижимости или оформление дарственной);
- после совершения изменений (перестройка дома, реконструкция, перепланировка квартиры) для добавления данных в гос. реестр. Например, собственнику квартиры потребуется заказать оформление технического плана после сноса стены и объединения комнат. Если речь идет о частном дома, документ понадобится в случае расширения площади дома за счет пристройки;
- перед введением объекта в эксплуатацию;
- в случае, когда стройка еще не завершена, но вам требуется оформить право собственности. Официальный документ выдается на объект незавершенного строительства;
- в случае судебного разбирательства в связи с имущественными спорами сторон.
Технический паспорт требует перед постановкой и во время снятия с кадастрового учета.
Технический план и технический паспорт – в чем разница?
Документ официально появился в 2008 году. На протяжении последующих пяти лет по результатам технической инвентаризации продолжали оформлять технические паспорта.
Технический паспорт представляет собой бумагу, подтверждающую проведение технической инвентаризации. Однако в нем отсутствует информация о координатной привязке объекта к месту (например, частного дома к конкретному земельному участку). В техническом плане данные сведения указывают в обязательном порядке.
Технические паспорта, оформленные ранее, позволяют оформить тех. план для последующей постановки объекта на гос. учет.
Какие сведения содержатся в техническом плане?
Документ подготавливает кадастровый инженер.
Характеристики объекта, которые прописывают в техническом плане:
- площадь помещений (объекта);
- местоположение (координаты);
- количество этажей;
- материал стен;
- поэтажный план.
В тех. плане нет сведений о правилах экспликации.
Документ потребуется на следующие объекты недвижимости:
- жилые и нежилые постройки;
- специализированные объекты инженерной инфраструктуры;
- объекты для использования водных ресурсов;
- подсобные помещения;
- коммуникации (водопровод, электросеть, ЛЭП);
- гараж;
- объекты или помещения, сданные в аренду.
Как оформляется технический план?
Проведение работ и оформление документа поручают кадастровому инженеру.
Этапы создания тех. плана:
- обращение к специалисту, первичная консультация;
- подписание договора о сотрудничестве;
- анализа документации, переданной владельцем объекта;
- сбор или оформление недостающих документов;
- геодезическая съемка, замер основных параметров объекта;
- подготовка официального документа по государственному образцу, согласно требованиям;
- подтверждение достоверности полученных сведений;
- выдача готового документа.
Описанный алгоритм работ выполняется профессиональным кадастровым инженером, в ином случае замеры будут признаны не действительными.
Как подобрать квалифицированного специалиста? Специалист может работать самостоятельно как индивидуальный предприниматель. Необходимо уточнить наличие собственной печати с инициалами, личного номера и аттестата.
Стоимость услуг зависит от опыта инженера, сроков на подготовку бумаг, типа объекта, местоположения.
Сроки изготовления технического плана устанавливаются в индивидуальном порядке. Независимые кадастровые инженеры или специалисты, работающие в частных фирмах, выполняют работу быстрее, нежели сотрудники от МФЦ или БТИ.
Важно: техническая документация на жилой объект не имеет срока действия. Замена и переоформление потребуется в случае изменения информации о недвижимости – после перестройки дома, перепланировки квартиры или смене вида разрешенного использования.