Кадастровая оценка недвижимости представляет собой процесс определения стоимости объектов недвижимости на основе их характеристик и местоположения. Она осуществляется государственными органами или независимыми оценщиками в соответствии с законодательством и методиками, разработанными для этой цели.
Однако в процессе кадастровой оценки недвижимости возникают актуальные вопросы, требующие внимания и решения. Среди них можно выделить следующие:
- Несоответствие государственной кадастровой оценки реальной рыночной стоимости объекта недвижимости связано с тем, что кадастровая стоимость основана на методах массовой оценки, которые могут не учитывать индивидуальные особенности объекта. Это приводит к различиям в оценке между кадастровой стоимостью и рыночной стоимостью, определённой независимыми оценщиками.
- Проблема определения подлинной стоимости оцениваемых объектов недвижимости связана с тем, что цены на рынке формируются под влиянием различных факторов, включая спекулятивные и случайные. Это затрудняет выделение надёжных критериев оценки рыночной стоимости недвижимости.
- Сложность формирования актуального единого государственного учёта недвижимости обусловлена тем, что государственный кадастр недвижимости должен содержать достоверную и актуальную информацию обо всех зарегистрированных объектах недвижимости и их стоимости. Однако на практике сбор и обновление этой информации может быть затруднён из-за отсутствия единой информационной системы и недостаточной координации между различными органами власти.
Для решения этих вопросов необходимо сделать следующее:
- Выяснить причину несоответствия кадастровой стоимости реальной рыночной стоимости объекта недвижимости. Для этого нужно подать письменное обращение в ГБУ, которое проводило оценку.
- Если обнаружены неточности в определении кадастровой стоимости, обратиться в ГБУ с заявлением об исправлении ошибок.
- Если кадастровая стоимость заметно превышает рыночную, но вы не хотите тратить время на поиск ошибок, можно установить кадастровую стоимость в размере рыночной или оспорить её в суде.
- Для изменения кадастровой стоимости без суда нужно обратиться в то же ГБУ с заявлением об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной и приложить отчёт об оценке, выполненный лицензированным оценщиком.
- Если вопрос не решается в ГБУ или не в вашу пользу, можно оспорить кадастровую стоимость в суде.